William P. Carey – amerikansk fastighetsinvesterare och sale-leaseback-pionjär
William P. Carey — banbrytare inom sale-leaseback; grundare av W. P. Carey, global fastighetsinvesterare med över 90 miljoner kvm och 650+ kommersiella anläggningar.
William Polk Carey (11 maj 1930 – 2 januari 2012), född i Baltimore, Maryland, var en amerikansk affärsman och fastighetsinvesterare som tidigt etablerade sale-leaseback som en standardfinansieringsmetod för kommersiella och industriella fastigheter. Han grundade 1973 företaget W. P. Carey & Co. LLC, med huvudkontor i New York City, och utvecklade det till ett av världens största börsnoterade fastighetsbolag specialiserat på sale-leaseback- och net-lease-transaktioner. År 2012 ägde företaget mer än 650 kommersiella och industriella anläggningar i USA, Europa och Asien, med en total yta på över 90 miljoner kvadratfot (cirka 8 miljoner kvadratmeter).
Tidigt karriärsteg och affärsidé
Carey fick tidigt upp ögonen för möjligheten att frigöra kapital ur fastigheter utan att äga dem i drift. Genom att köpa byggnader av företag och sedan hyra tillbaka dem (sale-leaseback) gav han säljande företag möjlighet att omvandla fast kapital till likviditet samtidigt som de behöll sina lokaler och driften oberörd. Till skillnad från tidigare tillämpningar av sale-leaseback, som ofta rörde fordonsflottor och leasing av enskilda tillgångar, anpassade Carey modellen för större kommersiella och industriella anläggningar.
W. P. Carey & Co. och företagsutveckling
Under Careys ledning expanderade W. P. Carey & Co. från en nischverksamhet till ett internationellt investeringsbolag. Bolaget fokuserade på långa hyreskontrakt med kreditvärdiga hyresgäster, vilket gav förutsägbara kassaflöden och låg driftsrisk. Denna inriktning gjorde företaget attraktivt för placerare som sökte stabil avkastning från fastigheter utan att behöva hantera den dagliga förvaltningen.
Sale-leaseback – vad det innebär
- Sale-leaseback innebär att en ägare säljer en fastighet till en investerare och samtidigt hyr tillbaka den under ett långt hyresavtal.
- För säljaren innebär det frigjord kapitalbindning, ofta för att finansiera expansion, återbetala skulder eller förbättra balansräkningen.
- För investeraren ger upplägget en långsiktig, kontrakterad hyresintäkt med begränsad driftsexponering, särskilt om hyresgästen är kreditvärdig.
Filantropi och arv
William P. Carey var även känd för sina generösa donationer till utbildning och forskning. Flera handelshögskolor och institutioner har givit hans namn som erkännande för större gåvor. Bland dessa finns bland annat W. P. Carey School of Business vid Arizona State University och Carey Business School vid Johns Hopkins University. Hans donationer har finansierat utbildningsprogram, stipendier och byggnader, och bidragit till långsiktiga satsningar inom näringslivsutbildning.
Död och eftermäle
William P. Carey avled den 2 januari 2012, 81 år gammal. Hans affärsmodell och företaget han grundade har lämnat ett tydligt avtryck på fastighetsfinansiering och utgör ett viktigt exempel på hur alternativa finansieringslösningar kan användas för att frigöra kapital och stödja företagsutveckling. W. P. Carey & Co. fortsätter att vara en ledande aktör inom sale-leaseback och net-lease-sektorn internationellt.
Tidigt liv, karriär och familj
Carey är en direkt ättling till James K. Polk. Careys familj har långa band till Baltimore. Hans farfars farfars farfar James Carey var en av Baltimores skeppare på 1700- och 1800-talet, ordförande för Bank of Maryland, medlem av Baltimores första stadsfullmäktige och släkting till Johns Hopkins. Hans mormor, Anne Galbraith Carey, startade Gilman School för pojkar i Roland Park 1897. Som ung man lämnade Carey Gilman School för att gå på Pomfret School i Connecticut och gick sedan på Princeton University och University of Pennsylvania. Han tjänstgjorde i flygvapnet i två år. Därefter arbetade han i sin styvfars bilaffär för att betala tillbaka sina universitetsutgifter. Han lärde sig om sale lease back-finansiering hos bilhandlaren. Därefter flyttade han till New York City. Carey var bosatt i New York City och Rensselaerville, New York. År 1988 startade Carey W.P. Carey Foundation. År 1999 var han Executive in Residence vid Harvard Business School.
Arizona State University W. P. Carey School of Business
Carey var välgörare till Arizona State University College of Business. År 2002 donerade Carey 50 miljoner dollar till College of Business. Som ett erkännande av hans gåva bytte universitetet namn på sin handelshögskola till W. P. Carey School of Business.
Johns Hopkins University Carey Business School
Carey föreslog att Johns Hopkins skulle starta en handelsskola på 1950-talet, men universitetet var inte intresserat. Carey tillkännagav den 5 december 2006 att han donerade 50 miljoner dollar till Johns Hopkins University. Han var en emeritus förvaltare vid Hopkins och donerade pengarna genom sin W.P. Carey Foundation. Gåvan är den största till Hopkins till stöd för affärsutbildning och kallas nu Carey Business School. Hopkins handelsskola döptes om efter William Careys farfars farfars farfar, James Carey. Skolan erbjuder ett masterprogram i fastighetsvetenskap, ett av de första i korridoren Baltimore/Washington, DC.
University of Maryland Francis King Carey School of Law
Den 25 april 2011 tillkännagav Carey att han donerade 30 miljoner dollar till University of Maryland School of Law. Tyngdpunkten i gåvan låg på att öka skolans donationskapital. Skolan döptes om efter Careys farfar, Francis King Carey, som tog examen från juristutbildningen (årskurs 1880).
Bidrag till Gilman School
I mitten av 1990-talet började Gilman School diskutera den välbehövliga renoveringen av Carey Hall, skolans huvudbyggnad där eleverna på gymnasiet bor. Carey Hall, uppkallad efter Careys mormor, byggdes 1910 och var oförändrad fram till slutet av 2006. Carey donerade 10 miljoner dollar till skolans kapitalkampanjfond, en summa som utgjorde en femtedel av den totala summan som samlades in för renoveringen av Carey Hall. Den 10 december 2007 återinvigdes Carey Hall officiellt.
Sewanee
Carey är en direkt ättling till biskop Leonidas Polk, grundaren av Sewanee, Söderns universitet. Sewanee har gett Carey ett affärsprogram för grundutbildade studenter till ära. Carey finansierade också Carey Fellowships för hedervärda handelsstudenter. År 2006 fick Carey en hedersdoktorsexamen från Sewanee.
Sök