William Polk Carey (11 maj 1930 – 2 januari 2012), född i Baltimore, Maryland, var en amerikansk affärsman och fastighetsinvesterare som tidigt etablerade sale-leaseback som en standardfinansieringsmetod för kommersiella och industriella fastigheter. Han grundade 1973 företaget W. P. Carey & Co. LLC, med huvudkontor i New York City, och utvecklade det till ett av världens största börsnoterade fastighetsbolag specialiserat på sale-leaseback- och net-lease-transaktioner. År 2012 ägde företaget mer än 650 kommersiella och industriella anläggningar i USA, Europa och Asien, med en total yta på över 90 miljoner kvadratfot (cirka 8 miljoner kvadratmeter).

Tidigt karriärsteg och affärsidé

Carey fick tidigt upp ögonen för möjligheten att frigöra kapital ur fastigheter utan att äga dem i drift. Genom att köpa byggnader av företag och sedan hyra tillbaka dem (sale-leaseback) gav han säljande företag möjlighet att omvandla fast kapital till likviditet samtidigt som de behöll sina lokaler och driften oberörd. Till skillnad från tidigare tillämpningar av sale-leaseback, som ofta rörde fordonsflottor och leasing av enskilda tillgångar, anpassade Carey modellen för större kommersiella och industriella anläggningar.

W. P. Carey & Co. och företagsutveckling

Under Careys ledning expanderade W. P. Carey & Co. från en nischverksamhet till ett internationellt investeringsbolag. Bolaget fokuserade på långa hyreskontrakt med kreditvärdiga hyresgäster, vilket gav förutsägbara kassaflöden och låg driftsrisk. Denna inriktning gjorde företaget attraktivt för placerare som sökte stabil avkastning från fastigheter utan att behöva hantera den dagliga förvaltningen.

Sale-leaseback – vad det innebär

  • Sale-leaseback innebär att en ägare säljer en fastighet till en investerare och samtidigt hyr tillbaka den under ett långt hyresavtal.
  • För säljaren innebär det frigjord kapitalbindning, ofta för att finansiera expansion, återbetala skulder eller förbättra balansräkningen.
  • För investeraren ger upplägget en långsiktig, kontrakterad hyresintäkt med begränsad driftsexponering, särskilt om hyresgästen är kreditvärdig.

Filantropi och arv

William P. Carey var även känd för sina generösa donationer till utbildning och forskning. Flera handelshögskolor och institutioner har givit hans namn som erkännande för större gåvor. Bland dessa finns bland annat W. P. Carey School of Business vid Arizona State University och Carey Business School vid Johns Hopkins University. Hans donationer har finansierat utbildningsprogram, stipendier och byggnader, och bidragit till långsiktiga satsningar inom näringslivsutbildning.

Död och eftermäle

William P. Carey avled den 2 januari 2012, 81 år gammal. Hans affärsmodell och företaget han grundade har lämnat ett tydligt avtryck på fastighetsfinansiering och utgör ett viktigt exempel på hur alternativa finansieringslösningar kan användas för att frigöra kapital och stödja företagsutveckling. W. P. Carey & Co. fortsätter att vara en ledande aktör inom sale-leaseback och net-lease-sektorn internationellt.