Fastighetsskatt
En fastighetsskatt (eller millage tax) är en avgift på egendom som ägaren är skyldig att betala. Skatten tas ut av den styrande myndigheten i den jurisdiktion där fastigheten är belägen. Skatten kan betalas till en nationell, statlig, provinsiell, regional, regional eller kommunal myndighet. Flera jurisdiktioner kan beskatta samma fastighet. Detta står i kontrast till en hyres- eller hypoteksskatt, som baseras på en procentandel av hyres- eller hypoteksvärdet.
Det finns fyra stora typer av egendom: mark, fast egendom, personlig egendom och immateriell egendom. Med fast egendom (även kallad fastighet) avses kombinationen av mark och förbättringar. I ett fastighetsskattesystem kräver och/eller utför regeringen en värdering av penningvärdet på varje fastighet. En skatt fastställs på grundval av detta värde. Formerna för fastighetsskatt varierar mellan olika länder och jurisdiktioner. Fastigheter beskattas ofta utifrån deras klassificering. Klassificering är en gruppering av fastigheter på grundval av liknande användning.
Fastigheter i olika klasser beskattas med olika skattesatser. Exempel på olika fastighetsklasser är bostadsfastigheter, kommersiella fastigheter, industrifastigheter och obebyggda fastigheter. I Israel är till exempel fastighetsskatten dubbelt så hög för lediga lägenheter som för bebodda lägenheter. I den kanadensiska provinsen British Columbia har en spekulationsskatt på bostadsfastigheter införts 2019.
Ibland förväxlas en särskild skatt för bedömning med en fastighetsskatt. Det är två olika former av beskattning: den ena (ad valorem-skatt) bygger på det uppskattade marknadsvärdet på den beskattade egendomen. Den andra (särskild taxering) bygger på en särskild förbättring som kallas "förmån" för att rättfärdiga den.
Fastighetsskattesatsen anges ofta i procent. Den kan också uttryckas som promille (skattebelopp per tusen valutaenheter av fastighetsvärdet), vilket också kallas millage rate eller mill (vilket också är en tusendedel av en valutaenhet). För att beräkna fastighetsskatten multiplicerar myndigheten fastighetens taxeringsvärde med mill rate. Sedan dividerar de med 1 000. Till exempel skulle en fastighet med ett taxeringsvärde på 50 000 dollar som ligger i en kommun med en skattesats på 20 mills ha en fastighetsskatt på 1 000 dollar per år.
Frågor och svar
F: Vad är en fastighetsskatt?
S: En fastighetsskatt (eller millage tax) är en avgift på egendom som ägaren är skyldig att betala. Skatten tas ut av den styrande myndigheten i den jurisdiktion där fastigheten är belägen.
F: Hur kan flera jurisdiktioner beskatta samma fastighet?
S: Flera jurisdiktioner kan beskatta samma fastighet på grund av olika lagar och bestämmelser i varje jurisdiktion.
F: Vilka är de fyra breda typerna av egendom?
S: De fyra stora typerna av egendom är mark, fast egendom, personlig egendom och immateriell egendom.
F: Hur bestämmer en regering hur mycket en person ska betala i skatt?
S: En regering gör vanligtvis en värdering av penningvärdet på varje fastighet eller annan form av skattepliktig tillgång och fastställer sedan en skatt på grundval av detta värde.
F: Vilken typ av skattesystem bygger på ett värderat verkligt marknadsvärde?
S: Ett skattesystem som bygger på värdetransaktioner bygger på det värderade marknadsvärdet när man fastställer hur mycket en person ska betala i skatt för sina tillgångar.
F: Hur kan man beräkna en persons årliga fastighetsskatt?
S: För att beräkna en persons årliga fastighetsskatt multiplicerar man det taxerade värdet med mill rate och dividerar sedan med 1 000. Om en person till exempel har ett taxeringsvärde på 50 000 US-dollar med en skattesats på 20 mills, skulle han eller hon få en årlig fastighetsskatt på 1 000 US-dollar per år.
